首套房贷利率升市民购房计划缓

　　 经历了7折优惠、8.5折优惠、执行基准利率后，近日，我市几大国有银行大多将首套房贷利率上调至1.1倍，二套房贷利率上调至1.2倍，各大股份制银行也纷纷上调首套房贷利率，上调空间为10%—30%。高房贷利率让很多即将买房的首套购房者倍感压力，纷纷选择暂缓置业继续观望。

　　首套房贷利率最高上浮30%

　　“不是说首套房贷是基准利率吗？怎么我问了好几家银行，没有一家实施基准利率，都是上浮。对我们这些贷款买房的人来说，或者提高首付，或者多掏利息。”一位正在为房贷奔波的市民李先生说。李先生准备在凤凰新城某楼盘购买一套90平方米的商品房，总价约为80多万元，为了申请贷款，他走访了多家银行后发现，最近不少银行的首套房贷利率都上浮了。

　　记者调查发现，我市几乎所有银行均已取消了首套房贷款的利率优惠，甚至对VIP客户也关上了优惠的大门。基准利率是房贷的“起点”，但这个“起点”也越来越难以执行，实际放贷的利率一般都在“起点”之上。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等几家银行的工作人员均证实，目前他们的贷款政策都是首套房贷首付三成，利率按基准利率上浮，各银行上浮幅度不等，一般为10%—30%。

　　银行贷款不仅越来越稀缺，放款的速度还在不断减速。“等了一个月了，贷款审批还没有下来。再这样下去，恐怕贷款是要黄了。”市民陈先生说。早在9月份，陈先生就向银行提交了贷款申请，但过去了一个多月，银行贷款依旧是杳无音信。我市一家大型商业银行的个贷部经理张先生表示，银行的贷款审批流程，较以前更为严格。“在以前，贷款人只需要等待一两周就可以；而现在，贷款人等上一两个月，银行是不是愿意放款还都是个未知数。”

　　年底额度吃紧致银行放款难

　　为什么首套房贷利率水平会不断升高呢？

　　长期办理贷款的业内人士周先生表示，越是临近年底，银行的放贷额度就会越吃紧，可贷资金不足，可能是首套房贷利率提高的主要原因。“今年以来，央行五次上调存款准备金率，还将保证金纳入存款准备金收缴范围，银行资金成本不断被抬高。在这种情况下，银行顺势抬高首套房贷门槛，将有限的资金用到消费贷款、企业贷款等等，从而降低房贷承载的风险，更能提高资金收益。”

　　我市一家股份制银行的负责人坦言，“其实现在大家都在转型，各家银行都偏重经营贷款，现在银行额度这么紧张，中小企业贷款利率上浮30%是起步，房贷利率这么低，银行自然不愿意做。表面上不敢说，但暗地里要么提高利率让客户知难而退，要么就让客户等额度一直等下去。”

　　高利率吓退很多首次购房者

　　首套房贷利率上调后对购房者产生的影响不小。现在一些购买婚房、改善型住房等刚性需求的市民在高利率面前，只能暂时搁浅了自己的购房计划。“其实现在很多来售楼处看房的市民，内心都想买房，不过1.1倍的贷款利率让他们望而却步。”一位售楼人员告诉记者。

　　已经来唐山工作3年的范先生，在城区一家物流公司上班，从2009年初开始，他一直就准备购房结婚，房价一再上涨，让他一直处在犹豫之中。最近，他选好了房子，准备好首付款，走进银行一咨询，发现房贷利率竟然如此高。范先生算了一笔账，如果贷款40万元，作20年按揭，按基准利率月供约为3113元，如上浮10%，月供为3285元，上浮20%，月供则为3461元。“月供多了，我觉得压力很大，超出了我的承受范围，还是等等再说吧。”

　　但是也有部分刚性需求的购房者，坚持购房。他们认为，在目前大环境之下，高房贷利率还将会持续。“儿子明年结婚，这房子现在必须得买上，能贷到已算万幸，不会计较利率高低了。”市民王先生说。

　　二手房难成交“售转租”渐多

　　银行房贷门槛提高，也直接影响到二手房市场。近日，记者走访了市内部分二手房中介公司，发现二手房市场出现有价无市的状态，成交量锐减。

　　不过，尽管成交低迷，不少二手房业主依旧对价格不松口。路北区某二手房卖家，房子要价为7500元/平方米，而目前新楼盘才卖6500元/平方米左右。中介人员想劝这位客户降价，但客户就是不肯降价，他认为未能收到预期收益，就宁愿不卖。

　　某房产中介置业顾问赵小姐告诉记者，如今对价格不肯松口的卖家还有很多，有不少房子从6月、7月挂牌到现在仍未出售。“首套房贷利率提高后，很多不急于用钱的业主，要么‘转售为租’，要么将房子‘高挂’着。”

　　在走访时，记者也发现了一个新现象，买卖双方主动委托中介办理房贷的多了。置业顾问马先生认为，中介经常接触多家银行，即使在房贷收紧时期，总有一两家银行有贷款额度，中介获得信息较快。“另外，中介先对购房者的购房资格、综合资质、还贷能力、信用记录、房源信息等进行审核，然后推荐给最合适的银行，从而提高了贷款的成功率。”

　　赵春卉

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