婚前个人首付  婚后共同还贷
离婚时房产如何确权

　　刘先生和张女士系夫妻。婚前张女士购买了一套房产，并缴纳了40万元首付款，婚后双方共同偿还房贷。现在夫妻二人打算离婚，但就上述房产归属问题达不成协议。张女士认为该房产是其婚前所购，房产所有权归自己所有。但刘先生认为该房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产。张女士问，房产所有权归属如何认定。

　　河北北辰律师事务所才斌律师说，《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”据此，张女士将获得该房的所有权，同时张女士要依据上述法律规定给予刘先生经济补偿。 (季男、魏伟)

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