二手房交易“退烧”观望情绪渐浓

　　专稿 上月初新“国五条”细则出台后，我市二手房市场出现了短暂的火爆，成交量不断走高。如今新政出台一月有余，二手房市场发生了微妙的变化。近日，记者走访市二手房市场发现，我市二手房交易开始逐步降温，买卖双方都陷入了观望期。

　　二手房交易逐渐降温

　　“近两周，市房产登记服务大厅每日办手续的用户趋于平稳，没有3月初那一周的人那么多了”，一家中介专门负责跑手续的工作人员说。他每天奔走于房产交易部门之间，很了解情况，“3月初那一周，来办手续的人最多，每天能排到200多号，现在每天能排到100以内。”市房产登记服务大厅相关工作人员也证实了这一说法，新“国五条”刚开始的第一周，来办手续的人排起了长队，工作人员经常忙得不可开交。最近这一周，来办手续的人数呈现下降趋势。在大厅办理业务的一些市民告诉记者，怕受新政影响，他们已经在一周前完成了房屋买卖，现在只剩下交税了。

　　随后，记者走访了几家房产中介发现，门店都恢复了以往的“平静”。据了解，随着“国五条”实施细则预期出台时间的临近，持续了数周的二手房市场成交井喷行情明显放缓了脚步。“3月份前两个星期，来公司预约看房、签约的人员每天都是人满为患，这两天买二手房的人已经明显减少。很多市民认为细则会在4月开始实施，都抢在这之前将买卖程序办完了，近一周的来电来访量明显减少，不像前几个星期那样忙碌了，最近成交的基本上都是之前的单子，甚至有几天还一单也没成交。另外，市场传言细则有利于刚需住户，所以很多客户想等具体细则落实，以免产生不必要的麻烦。”在某中介，销售经理李伟边说边整理着客户资料。

　　买卖双方均处于观望期

　　记者采访发现，目前市场上买卖双方都处于观望状态中，大家都在等待地方细则的出台，到时候再根据新政策并结合自身情况，做出相应调整。特别是买方，因为即使现在签合同购买，也有可能受到政策影响。

　　业内人士王先生告诉记者，为了避开高额的个人所得税，上月上旬和中旬二手房交易市场炙手可热，消费需求得到较大释放，部分市民甚至提前消费，余下的买卖双方则开始进入观望状态，等待新“国五条”细则的到来。“新‘国五条’细则到底何时出台，到时候究竟怎样执行，这些都是买卖双方所关心的。”

　　“从签约到银行放贷直至手续完全办完，一般需要10个工作日左右，即使是立马去办这些手续，完成过户也已经到4月中旬，不如‘静待’我省新‘国五条’细则出台再办理相关手续，说不定房价也会有所波动，不会像现在这样炒的这么火，现在二手房市场有点水涨船高的意思，大家都着急买房子，反倒是助涨了房价。有人说以后房价还会便宜呢，也有人说不可能，那也没关系，能买就买，不能买就算了。”购房者高先生说。

　　市民张先生将其节后新挂牌不久的90平方米两居室由此前的买卖转为租赁。据了解，张先生原本希望借助此前的市场热销，以高于市场价5%—10%的价格出售，但随着时间推移迟迟未见购房者接盘，促其决定暂以转售为租的方式过渡，静待新政细则出台后的市场变化。“我的房子产权过五年了，等到细则出台后，对于我这条件的房子肯定还有说法，所以不着急。”

　　不到一个月的时间里，二手房交易市场从火爆到开始降温，在业内人士看来，这并不意外，因为相比于之前较为悲观的市场预期，购房者目前已开始理性思索。

　　中介或面临重新“洗牌”

　　采访中，记者了解到，对于即将出台的地方细则给中介行业带来的冲击，中介人员也有心理准备。

　　一家中介公司的工作人员坦言，恐慌性成交或提前透支了未来的需求，新政在地方落地之后，二手房市场或将陷入长期的低迷。“成交高潮期过后，接下来签约量肯定会下跌，中介行业也面临着重新洗牌的格局。”

　　另一家房产中介的经理刘先生说，看上去，3月份很多中介的生意不错。但后面两三个季度的市场萧条很可能带来新一轮行业收缩和经纪人的失业潮。大型中介的抗风险能力强一些，但中小中介的关店倒闭在所难免。“激烈的市场竞争环境下，一些中介公司选择合并，一些公司选择扩张，一些公司在运营体制上进行改革。而其他规模小、缺乏创新的小中介则只能被市场淘汰。”

　　某连锁中介机构负责人坦承，今年原打算扩张门店的计划将会放缓。同时，在保持原有二手房业务不丢失的情况下，将向一手房销售代理、房地产金融产品以及商业地产等方向转型。

　　业内人士告诉记者，市场竞争以及政策调控下的房产中介到底孰优孰劣，必须经过市场和时间的检验，但是他们始终坚信在经历中介行业自我修整、优胜劣汰后，唐山的房产中介将更加成熟，市民也将在更为成熟的二手房市场里受益。 赵春卉