创业潮 新路径

——丰南通达集团打造创新创业集聚区的探索与实践

　　专稿 (王琳)在丰南区的新城区，带状人民公园、煤河支流、运河唐人街、丰南区政府行政中心四大地标景观，围成一片寸土寸金的黄金地域。矗立其中的丰南金融中心建筑群格外引人注目。

　　在丰南区政府、丰南通达集团的“点化”之下，丰南金融中心正在成为创新创业项目落地的“热土”，助推着全区产业的转型升级。从今年7月至今，入驻这里的创新创业类企业已有100多家。更有聚合京东、聚美优品、1号店等多家知名电商的国商互联电子商务有限公司强势入驻，在全国吸引了更多的眼球。

　　对通达集团而言，通过将丰南金融中心打造成创新创业集聚区，这家在商贸流通、地产领域打拼了20多年的企业，也被裹挟进风起云涌的创业大潮中去，掀开了向创新创业服务供应商转型的新篇章。通达集团的探索和实践，为当下急需走出困境的地产企业谋求发展新路径，提供了具有借鉴意义的样本。

　　一城创业潮

　　今年年初，来自国家层面的“大众创业、万众创新”的高呼，引得万众沸腾。眼下的丰南也处在由此引发的新一轮创业大潮中。围绕深化改革简政放权、搭建良好平台、完善政策扶持、提供优质服务，丰南区大力激发创新创业热潮。广大农民、大学生开展自主创业，企业主实施二次创业、多次创业，科技型小微企业方兴未艾……丰南区创业氛围初显峥嵘，令人振奋，“大众创业、万众创新”成为丰南区经济发展的新引擎。

　　事实上，丰南积极拥抱创新创业潮，既是对国家政策的主动顺应，也是基于自身产业结构的一次主动转型。

　　翻开丰南区的经济账本，可以看到，在宏观经济增速持续放缓、经济结构调整走向深化的大背景下，全区的经济总量虽然在全市位列前茅，但是财政收入出现下降也是不争的事实，一向财大气粗的丰南区也感受到了来自市场的阵阵寒意。

　　中国经济目前正处于谋求转型升级的当口，适应经济发展新常态，丰南区同样需要在产业结构调整与升级方面做文章。相比传统产业而言，以互联网和高新技术为代表的新经济，因具备强大的内生能力而备受各方青睐。在此意义上，剑指新经济的“大众创业、万众创新”是一个极好的契机，丰南区恰好借此契机优化现有产业结构，增强创新动能，促进民众持续增收，助推全区经济转型发展。

　　与其他地区相比，历史上地处“九河下梢”的丰南向来是开风气之先的地方。丰南有着更为优渥的创业土壤，它是唐山的沿海主城区，产业基础完备，交通与生活便利，多年的民营经济发展使这里的人才优势明显，在过去30年也一直是改革开放的先行区域。

　　“打造新优势，重振丰南雄风，再创新辉煌”，丰南区委书记王东印一句话道出了丰南区经济转型升级的新方向。目前丰南区需要做的便是充分利用基础条件，在行政管理上营造更便捷、更宽松的环境，搭建更优越的平台，提供更优质的公共服务，让“大众创业、万众创新”成为丰南大地上风起云涌的新浪潮。

　　进一步加大对“大众创业、万众创新”的政策扶持，制定和落实各种鼓励扶持政策；积极拓宽融资渠道，充分发挥区级产业引导股权投资基金的作用，为全民创业提供资金支持；加快建设区科技型中小企业孵化中心，为“大众创业、万众创新”搭建优质平台；进一步精简行政审批事项、缩短行政审批流程、提升行政审批效率，打造政策洼地……

　　以创新创业带动全区产业转型升级，丰南区“壮士断腕”的魄力，让丰南区全城涌动创业潮，这片土地正在成为创新创业的“热土”。

　　一条新路径

　　中国经济进入“新常态”，一波新的创业创新浪潮正在兴起。通达集团敏锐地捕捉到了国家发展战略的“大势”对自己企业发展所带来的契机。

　　上个世纪90年代，通达集团在丰南以商贸流通起家，秉持“通情为己，达善社会”的理念，稳扎稳打，完成了能量积累，像石缝里的小草存活下来并枝繁叶茂。商贸城、建材城、青年城、韩国城，目前，通达集团四城并举，塑造了“一个丰南区，四座通达城”的发展格局，成为商贸流通领域颇具影响力的企业。

　　然而，任何企业的发展都不是一劳永逸的。当中国经济进入“新常态”，每个企业都感受到了来自经济下行的压力，生死存亡的考验又一次降临。在如此的历史性节点，通达集团坚信：企业自身的发展战略是小势，国家的发展战略是大势；要努力让企业自身发展的小势融入到国家发展战略的大势中去，以此为社会创造更大的价值。

　　从全国范围来看，商业地产供应量充足，竞争激烈，企业发展迫切需要转型；而京津冀协同发展，大众创业、万众创新的热潮，又为企业转型发展孕育了无限机遇。尤其是，中韩自贸协定(FTA)的签订，更为旗下拥有韩国城项目的通达集团带来了新商机。

　　围绕为中、韩两国创新创业活动提供配套、增值服务，通达集团主动投身创新、创业大潮中去，将已经建成运营的丰南金融中心打造为创新创业集聚区，为中、韩两国创新创业者提供发展平台，做创新、创业的服务供应商。

　　从地产领域到创新创业集聚区，通达集团为全区乃至全市产业转型打造了一个创新创业的平台，一个交流发展的平台；同时也探索出了地产转型的新路径，填补了区域市场形态的空白。

　　当通达集团将自身的发展和国家战略做到相契合时，展现出来的是崭新路径和美好未来。我们看到，因为满足了创业大潮中各方面的需求，四大中心——丰南区政务服务中心、丰南区招商中心、中关村·丰南创新创业孵化中心、丰南民间借贷登记服务中心毫无悬念地落户创新创业集聚区。

　　丰南区政务服务中心进驻单位达25个，涉及行政许可、非行政许可审批、行政监管事项117项，提供上门服务、“一站式”全程代办服务、标准化服务、网上服务、预约服务、延时服务、免费服务、容缺受理等各项服务，进一步提高审批效率，提升服务水平。

　　丰南区招商中心是由区政府专门成立的负责招商引资、项目统筹、招商队伍建设、招商政策研究、优化投资环境的工作部门。

　　中关村·丰南创新创业孵化中心引入了中关村、北京航空航天大学等具有影响力的创新创业及科技成果转化资源，以引进孵化科技类企业为目标，以期形成符合当地产业发展布局的工业互联网特色产业企业集群。

　　丰南民间借贷登记服务中心，负责民间借贷的登记和查询，将与人民银行征信系统建立连接，对丰南民间借贷的规范和发展意义重大。

　　四个中心的入驻，标志着通达集团打造创新创业集聚区的努力获得了初步的成功，并以其示范效应吸引着众多创业者前来一展身手，为丰南区加快经济转型，打造创新之城、创业之城，迈出了坚实的一步。

　　一个好平台

　　从全球来看，创新创业潮成为孵化器产业的强力催化剂，房地产领域的一些先行者以服务创业创新为方向纷纷加速转型，但要把握创业者的需求，为创业者提供良好的服务，远比商业开发要复杂得多。

　　通达集团之所以屹立20多年获得持续发展，一个重要的原因就是注重将市场需要和自身优势进行合理对接。与其他类似平台相比，通达集团打造的创新创业集聚区有着不可比拟的优势。

　　其一：政府资源。丰南区政务服务中心、丰南区招商中心、中关村·丰南创新创业孵化中心率先入驻，使创新创业集聚区在享受政务资源、科技资源方面近水楼台。通过政府和企业的合作，创新创业集聚区实现了政府与企业资源的有机融合。

　　其二：多元和全面服务。创新创业类企业需要“孵化”，但现实问题却是，很多孵化平台提供的服务并不完善，仅停留在通过赚房租维持生计的阶段。丰南金融中心作为创新创业集聚区，正在向创业者的服务供应商迈进，开始进行创业投资、多元化服务的尝试。

　　这里除了具备办公室、会议室、娱乐设施、生活设施等功能之外，初创企业还能享受到政企服务、投融资、注册、税务、人力、法律服务、市场推广、创业辅导等一系列的服务。唐山科通机器人有限公司的产品为餐饮机器人，市场需求广阔，但苦于没有资金支持，通达集团看好产品的市场前景，以风投的形式向其注资1000万元，为企业生产解决了燃眉之急。

　　全方位、全链条的服务支持，使创新创业集聚区成功吸附了众多优质企业。今年7月至今，先后有国商互联电子商务有限公司、希典巨能(唐山)暖通能源有限公司、司友汇(唐山网络科技发展股份有限公司)等100余家企业入驻。

　　其三：综合体支撑。通达创新创业集聚区是一个建筑群落，是一个集写字楼、精装公寓、酒店、购物美食街为一体的综合体。位于D区的金融中心5A甲级写字楼是创新创业集聚区的主体，其周围商业区业态则多种多样。位于B区首尔美食汇已经开业；位于C区中影国际影城即将开业；坐落于D区的精装小公寓，为客商提供住宿服务； A区的酒店项目计划引进某品牌酒店。金融中心一层的创业咖啡厅、方塘书社、首尔碳韩餐，则成为创业者休憩、交流的场所。金融中心写字楼的六层，全部被国商互联电子商务有限公司租下，总经理张卫昌看好的就是这里的综合体优势。通达创新创业集聚区拥有的独特商圈生态环境，让入驻者可享受到工作与生活的平衡。

　　其四：韩商资源。韩国城项目是通达集团开发的一个全业态、全客层的以韩国时尚元素为主题的综合开发项目。如何把韩商资源和创新创业集聚区的建设结合起来，是通达集团一直思考的问题。据了解，目前，北京、天津、青岛、广州是韩商聚集的重要区域，其中北京聚集的韩商人数有20万之多，随着京津冀协同发展的推进，至少有5万韩商将随同北京产业的转移疏散到河北等地，对这些人来说，通达集团的韩国城项目有着巨大的吸引力。目前，通达韩国城的韩商有100多人，从事行业有商贸、教育培训等。假以时日，创新创业集聚区将不仅仅是内地人的创业沃土，也成为韩商乃至国际人士的创业热土。目前，来自韩国、在北大学习了四年时间的尹栋郁先生，已经率先入驻创新创业集聚区。

　　我们看到，摆脱了传统地产的思维，通达集团将创新创业集聚区的理念升级为：空间产品+持续服务，并由此带来了盈利模式的改变：租售收入+服务收入+对服务对象投资带来的收入，运营方式也更加注重品牌文化和线上线下活动。近日举办的唐山电子商务产业论坛、方塘智库全球青年建筑师沙龙都有通达集团参与的身影。

　　任何园区要取得可持续发展，关键在解决招商问题。通达集团的设想是做园区—资管平台—大投行模式平台，通过做园区，把入驻企业作为自己的资产来看待，根据其需求提供有效且经济的服务，进而解决入驻企业对接资本市场的问题，为园区企业营造适合发展的生态圈。

　　按照创新创业集聚区的布局，落户这里的不仅有跨境电商类、科技类、创意产业类等高大上的项目，也有面皮制作、咖啡、韩式烘焙、化妆品经销这样的全民普及项目。从这些胸怀大志的创业者身上，从创新创业集聚区建设者通达集团的转型努力中，我们看到的是这个智者胜出的创业时代的精彩剪影。