春节过后，各房产中介陆续开门迎客。与“二手房”成交量的冷清相比，租赁市场却很火爆。因此，一些精明的“二手房”主看准市场，及时转变策略“转售为租”，使租房市场房源增多，一定程度上缓解了节后房源紧张情况。

　　中介租房业务升温

　　元宵节后，来自河南的陈女士一家又回到了唐山，继续做早餐生意，这几天她正到处租房子。“我们跑了好几家中介了，还没租到合适的房子，不是离我们卖早点的地方太远，就是房租太贵。真不该为省点儿钱，年前把房子退租的。”陈女士后悔不迭。

　　在一家房产中介，记者遇到了前来寻找出租房屋的市民张先生。他告诉记者：“我们小区今年拆迁，年前我就一直忙着找房子，可一直没合适的。现在住在亲戚家，可那离孩子的学校太远，孩子上学太辛苦。唉！真急人呐！”旁边的郭女士也颇有同感：“原来以为租房很容易，谁知现在这么抢手啊！应该早行动啊！”

　　“从初三开门，我们就没闲着，求租房子的人太多了。”一家房产中介工作人员告诉记者，“从这些天的情况来看，多是租房业务”。

　　记者从我市多家房屋中介了解到，随着外来人口节后返城的增加，房屋租赁一直处于递增的状态。加之部分拆迁户也加入到求租房屋队伍，使房源少需求大的状况加剧。面对激增的租房需求，许多中介也在努力扩充自己的房源，经纪人纷纷跟一些二手房主联系，询问房屋是否向外出租。

　　二手房“售转租”多

　　昨天，市民王女士将自己位于５１号小区的一套二居室以每个月１６００元的价格租了出去。签完租房合同后，王女士立即给各家中介公司打电话，表示撤回自己在各中介待售的房源。２００９年１０月，王女士就将这套二居室挂到了几家中介公司待售。“虽然看房的人不少，要么是嫌房价高，要么是对未来房价走势心存疑问，因此一直没有人最终下决心跟我签买卖合同。”

　　进入新年之后，新的税费政策让王女士不得不随之做出调整，虽然挂牌价仍然是４７万元，不过却为“到手价”。如果按照“到手价”来计算，买家的成本会大幅提高，包括卖家原本应该承担的二手房交易个人所得税、营业税以及中介佣金等，全部转嫁给了买家，这其实是变相抬高了房价，对出售房子形成了阻力。之前王女士并未考虑到出租，因为房价的不断上涨，让她几乎忽略了租金收益。但现在王女士觉得：“租金这么高，而房价未来也可能再有调整，如无法抛售出去的话，出租也许是更为实际的选择。”

　　和王女士有同样想法的房主很多。“最近，我市租房市场太火爆了，反正家里又不急需用钱，干脆先租出去吧！先赚点钱再说。”在一家房产中介公司张先生正在登记租房信息。

　　记者从几家房产中介了解到，很多不着急用钱的房主，已经撤挂转租，等待到了房产交易的旺季再择时出售。某中介公司经理告诉记者，在他们近期回访的客户中，“约有８％的房主开始将房屋由售转租”。

　　“售转租”有讲究

　　想要成功实现“售转租”，并非只是简单地从中介公司撤销出售信息，转而换成出租信息便万事大吉，其实这其中还涉及到诸多具体事宜需要自己一一处理。业内人士李先生提醒准备“售转租”的房主应注意以下两点：

　　首先，明确投资目的

　　“除了考虑租金收益以外，房主首先要明确自己的房子的投资目的。”李先生认为，如果纯粹作为赚取房地产升值差价的一种手段，先不必急着“售转租”。因为，很多买家不喜欢出租过的房子，房屋一旦曾出租，特别是经过一些不爱惜房子的租客住过，被搞得面目全非，房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力，或者不急于出手，这时不妨以“售转租”作为阶段性的过渡，以后择机销售。

　　其次，“售转租”应该注意的问题

　　李先生认为，“第一是要不要装修的问题”。一些旧房子，租房者图生活方便，对房屋内部质量要求不高，这方面只需要略配备基本生活设施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘，较受中高收入、对生活品质要求高的租客的青睐。这种情况，不妨考虑投入一部分装修费用，因为租金也能随着房屋的价值水涨船高。

　　另外，在出租前，双方要签订详细正规的房屋租赁合同及明确违约责任和追究。不仅要约定租金和租期，还要明确水电、物业等其他费用承担方式，避免以后产生纠纷。