5月份唐山市中心区商品住房成交均价为6038元/平方米，环比上月价格基本持平。存量（二手）住房成交均价为5282元/平方米，环比上月每平方米下降了170元。业内人士分析表示，唐山市中心区存量房市场由于新政的原因，成交量与均价双双受挫，市场观望情绪依旧持续。■新房成交量和均价保持稳定来自唐山市住建局的统计显示，5月份唐山市中心区新建商品房成交量总体上较上月基本持平，成交均价也较稳定。据唐山市住建局工作人员介绍，随着唐山市中心区的新开工项目的陆续上市，保证了房源持续稳定的供应，且房源高中低档齐全，户型结构比例基本合理，一定程度上满足了改善型及刚性的各类需求。解释5月份新房成交量和成交均价保持稳定的现象时，业内人士分析说，由于中心区周边项目在5月份继续热销，项目开盘定价适中，吸引了部分购房群众。“高新区一房产项目5月份成交901套，占到了商品房总成交量的5成左右，一定程度上带动了商品房总体销量和均价。”■存量房成交量、均价环比有所下降据分析，随着全市拆迁改造工作的深入推进，拉动租赁市场的需求，过高的租赁价格使得部分待售存量房转向了租赁市场来获取更大的利益空间。另外，受政策影响较大，伴随市场趋势不明确性，唐山市的投资者和普通购房者普遍采取了观望态度，导致了存量房供应量的相对减少。由于近期市场观望情绪的出现以及投资性购房数量的减少，目前，存量房市场大多是谨慎的自住需求，在投机、追涨等非常态的加价因素被限制后，使得存量房均价较上月有所下降。■房产新政对存量房影响较明显结合新房和二手房的成交数量和价格分析，业内人士指出，唐山市中心区商品房走势平衡，未出现成交量大幅下跌的现象，主要是房源的供求平稳和部分项目的热销，拉动了商品房的成交量，总成交量与上月保持相当，成交均价也较稳定。而存量房市场由于新政的原因，成交量与均价双双受挫，市场观望情绪依旧持续。另据专家介绍，居民购买住房仍趋于中小户型，存量房60平米以下的户型占总成交易量的58.23％，商品房140平米以下的户型占总成交量的90％之多，大户型、高价位的房屋尚不符合多数居民的需求。