好房子=好设计+好材料+好质量

　　——访唐山天壤房地产开发有限公司总经理鲁宁

　　□本报记者倪大辉

　　好设计：科学规划功能实用

　　鲁宁认为，好房子的设计理念应该具备两个基本的出发点：第一是尊重科学，第二是重视功能的实用性。以前市民买的是房子，关注的焦点仅仅在住房的质量上，而随着时代的发展，现在市民买的是房子和环境，除了质量，更加关注住房的配套和功能。因此，房地产企业的设计理念也必须与时俱进，满足市民需求。

　　从一套普通住宅来讲，主卧要尽可能地设一个卫生间、一个衣帽间，最大限度地满足各类人群的需要。客厅要尽量把面宽设计得大一些，可以满足家庭会客、休闲、娱乐的需要。如果户型足够大的话，厨房设计要做到一厨两用，兼具中厨和西厨功能。中厨就是配油烟机、配燃气的这种，因为中厨需要煎炒烹炸煮，程序比较复杂。西厨就是一个操作台，再加上一些专用厨具，能够满足一些简单的西餐操作需要。

　　房子的大环境，包括它所坐落的位置，周边的一些公交系统，都应该认真考量。房子的细部环境，包括绿化、车库和一些分流系统的操作，则要精雕细琢。绿化，就是要为市民提供一个茶余饭后比较好的休闲、遛弯的环境。前十年，农村居民都想进城，现在真正进城的人又想回归田园生活。迎合这一心理，房地产企业就要在人文、绿化上做足文章，室外绿化乃至屋顶绿化，尽可能的增大绿地面积，为市民营造出一种田园生活的感受。车流、人流分流上面，也要有一个比较完善的系统，科学的把人车分流开。

　　“要想盖出好房子，多走走看看，多学习、多借鉴才是最实用的途径”。公司成立以来，鲁宁每年都要去全国各地甚至国外一线城市出差或考察。出于职业的敏感性，他每到一个小区都要进行一番去劣存优的品评。 “我愿意多看，多琢磨，回来之后把人家那些好的地方和唐山本地实际结合起来，形成我们自己独有的一些风格。”

　　好材料：低碳环保舍得投入

　　低碳这个词在近几年中一直深受广大消费者的青睐，低碳环保的生活方式是人们一直不断追求的目标。

　　房地产企业所推出的众多产品中也应该处处体现低碳。就拿购房者最为关注的门窗这一块儿来说，天壤地产目前采用双层中空塑钢窗户、Low-E玻璃(低辐射镀膜玻璃，是目前最好的节能玻璃，相对普通中空玻璃可节能1/3以上)，在外层保温这一块儿，运用挤塑板和延绵等建材，这些材料的配套应用，在冬天可大大阻隔冷气进入室内，夏天可阻隔热量进入室内，有效保证居室的冬暖夏凉，从而节省了很多能源。除此之外，在供水设备上，运用国内最先进的一些无负压供水设备，既节水又节电。使用低碳环保材料，建筑成本无疑会增加很多，但鲁宁认为，有责任感的房地产企业应该对建筑今后的使用有长远考虑，建设绿色低碳住宅，注重建设过程的每一个环节，有效控制和降低建筑的碳排放，使建筑物有效节能减排，是房地产企业努力的目标。

　　所谓品质分看得见与看不见，如果说看得见的品质，凭实力，那么看不见的品质，就要凭良心。建筑材料的选择，是购房者最外行也最容易忽视的品质部分，也是很多开发商忽略的关键环节。在建筑材料选择上，房地产企业要有严格的审核程序，而不仅凭价格或者名气的优势，所有极其细微的细节，都应该经过多次对比、实验，从中选择最优质的产品。

　　好质量：优质施工打造精品

　　房地产企业不应该简单的“拿地盖房子”，而要站在“城市”的高度，对城市生活方式与人居价值进行更新与再造，所以品质在施工的每一个细节都必须有据可查，有责可问，最后拿出来的才是精品。

　　在施工队伍的选择上，房地产企业应选择施工信誉良好的优质队伍。天壤地产在实际操作中选择的都是特一级建筑施工企业。施工过程中，所有的项目都获得了省级文明工地称号，体现出施工队伍与房地产企业之间的良好合作。“选择一支好的施工队伍，与一般的施工队伍相比，可能会增加3%—4%的成本，但这样有助于保障工程质量，保证业主利益。 ”

　　房地产企业设计出来的房子要施工单位去完成，施工过程中的质量控制最为重要。市民对房子的要求越来越高，所以要做出品质，施工单位就得把房子当成自己家的房子来盖。天壤地产每个月都会对公司内部所有在建项目进行联查，并组织质量评比，促使施工队伍对工程质量要更进一步。在施工过程中，对工人进行技术交底，每一两栋楼要布置专职的质检员，进行施工过程的跟踪检查，及时纠偏。在质量通病防治中，施工方必须拿出整治专项方案，提交公司进行认可，并组织实施。

　　住宅是一种非常特殊的商品，绝大多数市民买一套房子可能要倾其一生所有。它可能是市民最大的消费行为，一辈子最重要的消费行为。鲁宁说，负责任的房地产企业应该以真诚、善意的心态去做精致、完美的产品，立志盖最好的房子，做到无愧于心，无愧于市民，无愧于社会。

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