毕业季唐山学区房大调查 唐山学区房并没有那么疯狂

　　燕赵都市报冀东版记者燕平

　　工地停工、公交绕行、警车开道……每年高考，几乎每个城市都举全市之力为学子服务，可见大家对高考时何等地重视。网络上有这么一句话：“我们过了高考，仍然关注高考，其实我们关注的，不是高考，而是我们曾经走过的青春。”

　　孩子的童年、青春几乎都是伴随着教育走过的，除了孩子，家长望子成龙、望女成凤的心情似乎更加迫切，而且这种迫切并不是开始于高考，从上幼儿园、入小学、小升初、初升高……每一次转折都让家长费足了心思。

　　“冲刺在起跑线上”的中国式焦虑，让“学区房”成了毕业季最热的话题之一，无论是新盘宣传还是二手房租售都贴上了醒目的“学区房”标签。

　　在其他城市，学区房成为入学直通车备受家长青睐的时，唐山的家长们似乎没那么狂热，为了给大家还原“学区房”真相，以及呈现家长们的心声，本报特对家长群体进行分层抽样，做了一次“学区房”大调查。

　　此次调查为分层抽样调查，调查对象为准备生孩子的“刚需族”、幼儿园孩子的家长、小学孩子的家长、初中生的家长以及高中生家长，每个群体50份问卷，共250份问卷，其中有效问卷242份，无效问卷8份，有效问卷率96.8%，问卷调查质量较高，被调查者都十分认真填答了问卷，问卷数据输入电脑后经过检查并做了清洁处理。调查共采集到原始数据10720个，全部数据均采用国际通行的社会科学统计软件包SPSS V11.5/Win)统计处理，结论仅供参考。调查时间：2012年6月3日-6月11日。

　　二手学区房租比买“吃香”

　　通过调查，记者发现，唐山的“学区房”并不是真正意义上的小区房，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学、中学周边房产，而唐山的学区房则大多指学校周边的房子，和入学名额并没有特别直接的关系。

　　唐山小学和初中招生的确分片区，与直接购买学区房相比，更多跨片区入学的孩子家长更愿意选择缴纳一定赞助费，然后在学校附近租房，以便陪读。从此次调查来看，有这种意向的家长占87.5%，如此选择有三个原因，一是经济条件，二是孩子从小学到高中会经历3个学校，这样的变动让他们无法购置高价学区房，三是户籍问题，户籍是决定入学的第一要素，然而买房不一定代表户籍可以随时变动。 “虽然现在跨区陪读租房群体很庞大，但是依现在的市场来看，租金价格各区域基本持平，市场信息量和成交量都在放量，租金价格也有所下降，目前的市场较之前平稳多了。”唐山千家房地产经纪有限公司经理乔玉飞说。

　　新楼盘学校配套受期待

　　虽然二手学区房市场并没有预料中火爆，但是家长们对新楼盘的学校配套期待有增无减。

　　这部分家长的孩子还比较小，大多集中在幼儿园、小学，还有一部分没要孩子的“刚需族”，他们正处于首次置业或改善型置业的关口，孩子的教育问题刚刚开始步入正轨，对楼盘的学校配套看得格外重要。

　　“光有学校还不行，学校的教学质量才是根本，小区里要是有名牌学校就好了。 ”家长黄立新的话代表了很多家长的心声，希望社区里有名牌学校的家长人数竟占到了此次调查的98%。

　　通过采访，记者发现，做出这样的选择，既是家长对孩子教育的期望，又是对孩子的安全考虑，现在很多家长都没有时间接送孩子，因此这项任务就转移给了老人，老人在体力上有限，因此对社区内学校的渴望就不言自明了。今年夏天，当初的“千年宝宝”(2000年出生的孩子)们要陆续进入初中的校门，小升初又要集中扎堆了，这对市里的中学是个很大的考验，毕竟好的教育资源有限，如果新的楼盘能引进一些名牌学校，也是对集中入学压力的一种舒缓。

　　警惕以“名校”为噱头的新楼盘

　　正是看中了家长们对孩子教育的迫切，很多楼盘都打出“名校”做宣传，好的学区房尽管价格不菲，但往往广受关注。近两年，房地产商与名校“联姻”的现象屡见不鲜。有的楼盘真正做到了让业主孩子优先入学，有的楼盘却让家长心酸不已。

　　家长张峰在高新区买一所套期房，当初的愿景是想让毕业后进入社区的名校附中，但是现在房子迟迟不动工，“如果房子和学校不能赶在孩子毕业前完工，那当初买房子的初衷就落空了。”孩子的教育等不得，这样的期房让很多购房的家长心急如焚，已经购置了此类房子的家长占到调查总人数的32.7%。此外，引进名校是噱头还是真正能落实，让家长们难以甄别，因此在购买这种房子的时候，最好对开发商资质和合同内容进行认真审核，警惕以“名校”为噱头的楼盘。

　　外地人购置学区房需谨慎

　　唐山千家房地产经纪有限公司经理乔玉飞表示，买学区房首要解决的就是户口问题，唐山户口政策比较宽松，迁入户口甚至不用外地的户籍迁出证明，落户口比较快，只要房子原有户籍全部迁走，就可以马上入进来，二手房买卖最快的一个月内就可以全部办完。在挑选学区房时，首先应该了解唐山的户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件，例如房子的面积等。此外，购买二手学区房的时候，不仅房屋产权证要更名过户，一定要确认原房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用，交易之前一定要确保原房主已经迁出户口，或者孩子已经毕业，否则会因为落户问题延误孩子上学。

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