小区电梯与物业费“捆绑” 业主不交物业费无法乘梯

　　(记者白硕)部分业主入住小区后，因故停止缴纳物业管理费，物业公司采取物业费与电梯“捆绑”的方式治理拖欠物业费行为。律师称此种做法已侵犯业主权利。

　　业主反映

　　“我不交物业费，就不能乘坐电梯回家啦？”昌隆金色和园1号楼11层的刘女士对不交物业费就不能乘坐电梯的做法表示不满。刘女士的老母亲年过七旬，因未缴纳物业费老人无法乘坐电梯上下楼。“每次上下楼得搭帮乘坐电梯，谁家拿着卡开启电梯了，老人才能跟着上下”。

　　10号楼1层的张女士对不予缴纳物业费表达了自己的看法，根据物业公司出具的物业费收取标准，张女士认为物业公司无法按照标准提供服务。张女士还表示，物业公司如果能够坐下来与业主进行良好沟通，并且制定多种可行性的方案，才会从根本上解决业主拖欠物业费的问题，电梯与物业费“捆绑”的形式，只能激化业主与物业公司之间的矛盾。

　　记者调查

　　针对昌隆金色和园业主反映的不交物业费无法乘坐电梯一事，记者23日电话联系了昌隆金色和园小区物业公司，一位孙姓的经理称“整个小区的28部电梯都在正常使用中”，当记者问到是否必须持卡乘梯，孙经理给了肯定的回答。孙经理表示，不缴纳物业费就没有乘梯卡，此举用于促使业主缴纳物业管理费，现所剩未交费的业主比例甚少。

　　记者还了解到，自9月8日16时开始，物业公司陆续对该小区内的电梯实施刷卡监控乘梯，直至23日，整个小区28部电梯全部实行刷卡乘梯。部分未缴纳物业费的业主为了能够正常乘坐电梯回家，将押在物业处的装修保证金冲抵物业费，以便乘梯。

　　律师说法

　　就物业费与电梯“捆绑”一事，记者23日采访了河北冀华律师事务所唐山分所郗红雷律师。郗律师表示，从法律的角度来说，业主不缴纳物业费，物业公司可根据业主不履行合同章程进行起诉，通过法律渠道追缴物业管理费。但电梯属小区内部的公用设施，其使用权归全部业主所有，物业公司仅仅承担着维护管理的工作，物业公司将物业费与电梯进行“捆绑”，制约了业主使用公用设施的权利，已属侵权范畴。如若为了物业公司顺畅的运营，物业公司理应与业主进行协商。