年底房屋租赁市场生意淡

　　专稿 临近年底，许多外来务工人员提前返乡，住宅类租赁房源数量大幅度攀升，租赁房源增多，租客减少，房屋租赁市场进入淡季。近日，记者走访了我市多家中介公司发现，部分中介公司手头攥着七八套房租不出去，有的中介公司连续两周租赁成交量仅维持在个位数。而不少房东为减少空置的损失，也将房租压得很低。为此有业内人士提出，有租房意愿的市民可以选择在过年前租房，并签订一份较为长期的合同，可以节省不少房租。

　　房屋租赁市场交易量下滑

　　市民高先生把自己的租房信息挂在中介公司已经两周多了，毫无音讯。“之前是一对年轻夫妻租住的，两周前他们离开了唐山。”高先生说，他立刻联系了房产中介，并将自己的信息挂上了，想赶紧把房子推出去，可等了两周，房子依旧没人租。

　　“快过年了，谁还会来租房呀。”9日中午，华岩路上一家中介公司的经理无奈地对记者说。记者在店里采访了近一个小时，没有一个租客上门咨询房屋出租。“最近一段时间，租房市场的需求明显减少，很多外来打工的人都已经提前退租回家过年了。相比仍在持续下降的客源量，挂牌待租的二手房却明显增多。房源多了，需求量却少了，带来的直接影响是交易量的明显下滑。”

　　“最近的确是租房淡季。”一家房屋中介公司的负责人表示，之前店里业务员每人每天都能接到两三个租赁业务，而现在每人两天能接到一个就不错了。“从去年12月份开始，房屋租赁市场交易量已经出现了明显的萎缩。据统计，我们去年11月份租出了120套房子，而进入去年12月份至今仅租出了50套，进入1月份更是清淡，有时一天也接不到一单生意。”

　　记者走访发现，因为生意处于淡季，不少中介机构的门口，虽然放着“房产中介”的牌子，但店门紧闭。

　　不愿空置房东主动降房租

　　二手房租赁市场不景气，房东们有些着急了，纷纷主动降价揽租。一位房产经纪告诉记者，从全年来看，相同房源在淡季和旺季的租金价格能相差10%左右，有的甚至能达到20%。就连一向不愁租的市中心地段的房源，淡季时租金也会有所让步。“房源相对充足，而供暖成本则增加了空置房源成本，有个别坐不住的房主为了尽快出租房屋选择降低价格。”记者在调查中发现，进入淡季后，同样的房源月租金普遍下降了三四百元。

　　“临近年底，一部分租客的房租合同到期，房东能找到的租客又少，房租也有了议价的可能。”一家房产中介的业务员小刘告诉记者，供暖季开始之前，金港国际一套7楼3室2厅精装楼房往外出租，房东要价每个月2000元，按年交。“当时我这有一位租客想花1800元租下来，房东咬住2000元不松口，租客觉得贵便不租了。房东等了几天没有新租客，便又打电话给那个租客，出价1800元，但租客已经租到新房子了。”小刘说，如今临近年底，那套房屋降到每月1500元，也还是没有租出去，房东干着急也没用。

　　市民李女士出租的一套两室一厅住房位于鹭港小区，家电齐全，平时的月租金不低于1500元，但现在月租金降到1100元才能租出去。李女士说：“我原来租房不仅不讲价，而且对租客我还要挑选一下。现在前来看房的租客明显少了，我的房子也开始让价，只要有想租的我就租，但必须签长期合同。”

　　现在是租房的好时机

　　对于当前的租房市场，业内人士提醒说，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底租房”的好时机，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想。“从租金上来看，虽然目前并没有我市房租下降的具体数据，但从业主的普遍反映来看，租金方面确实有所松动，路南区、路北区房租均有不同程度下降。”

　　记者从多家房屋中介公司了解到，春节过后，二手房租赁市场就会由冷转热，届时供不应求的现象将再度出现。所以年底正是租房的好时机，房源选择面宽，租金也有的商量，有租房需求的市民可趁现在价格便宜时挑选到心仪的出租房。

　　“现在房源多，如果真想要，基本都能和房东谈价钱。”房产经纪人小李说，现在来租房的大都是长期在唐山工作或是刚刚毕业留在唐山发展的大学生，之前住的房子可能价格较高、地段不好、面积较小，而现在花同样的价钱，可以租到更好的房子。“但合同一般一签就是一年，要全面考虑换租成本和空置期成本，如果春节假期比较长，并且工作不稳定，来年发展方向不确定，最好不要选择年底租房。反之，当下确实是租房好时机。”

　　(赵春卉)