尚座花园小区104楼二单元两部电梯均暂停使用

启动公共维修基金修电梯合理吗？

　　专稿 (刘天玥)  “我们小区104楼的1部电梯已经停了半个多月，一直没有维修，现在另1部电梯也停止使用，居民出行非常困难。”日前，军安里尚座花园的张先生给本报记者打来电话说。据了解，张先生居住的楼房共18层，两部电梯均已停止使用。物业公司提出启动公共维修基金修电梯，引发业主们的质疑。

　　启动维修基金修电梯合理吗？随着高层住宅小区的逐步增多，电梯无维修费用的问题越来越成为市民们关注的焦点。

　　业主质疑启动维修基金修电梯合理性

　　16日，记者来到尚座花园小区104楼二单元，看到两部电梯均已暂停使用。业主刘女士向记者抱怨，“上楼下楼实在是太不方便了，物业收了管理费就应该保障我们乘梯。”

　　记者注意到，在一楼的公告板上，贴着一张物业张贴的“通知”，大概内容为：由于部分业主不同意动用大修基金，两部电梯将无法按预期进行维修，日后如造成不便，物业无法承担后果。

　　业主张女士告诉记者，她所住的这幢楼共18层，每层2户，单元楼中共有两部电梯，2008年、2009年陆续入住后，一直有专业人士定期维护。去年11月初，单元楼的东、西两部电梯均被有关单位检验不合格，物业公司提出启动公共维修基金修电梯。“我们房子的产权是70年，可刚入住5年便要动用维修基金，维修基金不够了还要填补，交到什么时候是个头？”张女士出示了自家公共维修基金的缴费单据，单据上显示张女士缴纳的公共维修基金费用为10862元。

　　物业：大修只能启动公共维修基金

　　记者了解到，尚座花园小区属于唐山市美帮物业服务有限公司管理。16日，该公司一负责人在接受采访时向记者出示了两份市特种设备监督检验所的电梯定期检验报告。报告显示，104楼二单元东、西两部电梯的检验结论均为“不合格”，不合格的两项类别均为“电梯梯轮槽磨损与下行制动试验”。“这两部电梯存在安全隐患，我们只能停梯。且这种类型的有机房曳引式冷轧一体机已经停产，无法单独更换部件。大修又不在物业费维修的范畴之内，启动公共维修基金是唯一的办法。”

　　该负责人说，启动维修基金需要向市住建局维修基金办公室申报，“现在已经有22位业主同意动用大修基金并已签字。”该负责人告诉记者，大修之后，相关部门还会过来检验，检验合格才允许开电梯，“我们也是按规定办事。大修之后，如果电梯再次出现故障，需要小件维护修理，物业都会负责。”

　　住建局：启动维修基金须经70%以上业主同意

　　记者随后联系到市住建局维修基金管理办公室。工作人员表示，正常1部电梯的维保期都是2年，如果过了2年的维保期，就可以申请启动维修基金。公共维修基金主要用于共用部位的维修，其中也包括对电梯的维修。如果小区的电梯坏了，小区业主委员会也可召集业主开会，如果有70%以上的业主签字同意，就可以启动维修基金。“我们会对每位签字的业主进行电话核实，让维修基金的使用公开透明。”该工作人员说。

　　维修基金现在就用来维修电梯，维修基金用完了怎么办？该工作人员答复，由于维修基金的数量有限，不足30%时，其他共用设施设备的维修就只能通过续筹的方式再让业主交纳维修基金。