我市执行二手房交易税收新政

购买2年以上的普通住房对外销售，免征营业税

　　 (李娜)来自市地税局消息，自3月31日起，个人转卖已购普通住房，营业税免征期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　具体调整内容为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　以市民王先生持有的市区某小区一套120平方米的房产为例，其购买价为70万元，出售价为100万元。如果出售时王先生购买这套房子未满2年，无论是按照新规还是旧规，均要全额缴纳营业税。按现行5%营业税税率计算，王先生需要交纳营业税5万元，同时还应缴纳城市维护建设费(营业税的7%)、教育费附加(营业税的3%)、地方教育费附加(营业税的2%)，税费合计5.6万元。同样，如果出售时王先生购买该房子已满5年，则无论按新规还是旧规，均不需要缴纳营业税。

　　如果王先生购买该套房产已满2年但未满5年，则前后差别很大。按原来“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税”的规定，王先生在出售时应缴纳营业税及附加等共计5.6万元；按新的“满2年免征营业税”的规定，则不需要缴纳上述5.6万元。

　　由于在实际交易中营业税等税费多转嫁到买房者身上，因此，新政策很可能让买房人的购房成本大大减少。

　　据了解，单套建筑面积在140平方米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为普通住房，否则为非普通住房。