燕赵都市报冀东版记者闫漪

　　由于国家“限购令”等抑制房价政策接连出台，春节过后，国内部分城市频频传来房租上涨的消息，这让那些“转买为租”以及外来打工人员有些不安。记者近日走访中了解到，由于今年唐山改善居住环境，大面积拆迁致使2010年房租大幅上涨。今年春节后，唐山的房租未升反降，租金较2010年降幅一般在100元到200元之间。据业内人士介绍，由于去年唐山新交房比较多，房源较去年增多两到三成，加上部分新房房源内部设施少，房租相对低，这一情况对整个唐山的房租市场有一定的下拉作用。

　　-房租较去年降低100元到200元

　　据业内人士介绍，每年正月、农历二月是租房需求量较高时期。记者走访了市内唐山千家房地产经济有限公司、好邻居房产，以及一些个人的房产中介了解到，春节过后唐山房租较去年总体降了100元到200元。

　　以市区房子为例，50到70平，两室一厅，内有简单生活陈设，去年租金最高的可以做到两千元，设置稍好点儿的，能超两千元。而今年春节后，这样的房子租金维持在1700元到1800元。一般条件的1400元到1600元。

　　谈及房租较去年降低的原因，从事多年房产中介的人士谈及了多种影响因素。

　　友谊路上一家庭式中介老板郝先生表示，因2010年唐山房租太高，有些外来人口被“拒之门外”，租客减少，促使房租有所下滑。和郝先生一样，唐山网友“林里林外”也认为：高房租挤走了部分“唐漂一族”。

　　而好邻居房产的侯福超和唐山千家房地产经济有限公司策划部经理乔玉飞道出了另外一个主要原因。据他们介绍，由于去年唐山新交房比较多，今年租房房源充足。这对房租下降有很大程度的促进作用。

　　以唐山千家房地产经济有限公司为例，去年市区出租房信息也就9000多套，而今年市区出租房信息达到13000多套，其房源较往年高出了两到三成。记者了解到，有些小的房产中介今年房源甚至高出了两倍之多。

　　乔玉飞说，像凤凰世家等新房由于内部设施少，租金相对低一些，这在一定程度上对唐山房租具有拉低作用。他还认为，目前国家的一些“限购”政策尚未对唐山的房产市场造成多大影响。

　　一位业内人士凭借经验表示，预计今年一年房租会相对平稳，租金价格不会再有明显回落。

　　-房东与租客权限逆转房东条件苛刻

　　记者从多家房产中介了解到，目前租房者要求条件有所提高，并不是有个“窝”就好，大多租房者更倾向于租一些条件比较成熟的老小区，这些老小区一般周边配套设施比较成熟，市场、医院、公交线路、学校、商圈等一应俱全，生活相对方便。而这样的小区租金虽然相对高100到200元，但大多人还是很买账的。

　　租客要求一个好环境是为改善生活，但与租客相比，唐山的房东开出的条件就相对苛刻了。

　　为了安排公婆，家住丰南的刘女士近期一直在市区找房，希望找一个一层、两室一厅、有简单家用，直接能拎包入住的房子，租期三到六个月。可几天下来，找了十几个房源，结果却让刘女士非常失望。

　　“有简单的内部设施，位置相对不错七八十平的房子，月租金从1400元到2000元，我感觉价格还是挺高的，最让人无法理解的是，房东条件挺苛刻，首要条件就是房租年交。”因为房东的这一苛刻条件，让刘女士吃了不少闭门羹。

　　据乔玉飞介绍，大约从2010年开始，唐山房屋租赁市场出现了这样一种现象，与租客相比，房东条件反而相对苛刻。一是房东愿意租给一家人，不愿群租或租给单身，租房前，房东甚至会对租客提前进行身份考核；二是付款条件苛刻。“大部分房东不倾向短租人群，一般要求租金年交，这也就意味着最低租期要一年。”

　　记者了解到，有的房东很强势，租金不年交就免谈，这也让很多有租房意向的房客望而却步。正像好邻居房产的侯福超所说的，房东与租客就像吸铁石一样，正反两极走。

　　乔玉飞凭借经验分析，房东条件苛刻，与去年有房不愁租的思维定势一直延续到现在有关。

　　这两年唐山大面积拆迁，很多拆迁户需租房，据了解，以2010年为例，租房群体有60%到70%为拆迁户、陪读；而随着新房的相继交付，今年唐山租房群体逐渐转移到了外来人口上，但租房成交量较去年有所下降。

　　-中介费水涨船高

　　3月6日，张女士在西新东楼租了一套50多平米的两室住房，租期半年，租金最后合计为一个月1400多元。而中介公司要的中介费为月租金的50%，而且是租赁双方各付月租金的50%。张女士大呼太贵了。

　　记者从市内各大小中介公司了解到，目前唐山房产中介费较前几年有很大程度提高。像比较大型的房产中介都是按照月租金的50%支付，而且租赁双方各支付月租金的50%；而像一些小的中介公司一般只单项收取租房者一方的中介费，而且价位也会相对低一些，而且中介费也有得商量。

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